Paraguay 2023: vuelve a crecer uno de los mercados más atractivos para la inversión

La economía de Paraguay retomará este año la senda de la expansión con un alza proyectada del 4,5%, la más alta de la región. Cuáles son la condiciones para el negocio del real estate​

Paraguay se transformó desde hace unos años en un destino al que los inversores en ladrillos prestan cada vez más atención. Su estabilidad económica, aliento al ingreso de capitales extranjeros e impuestos más bajos en comparación con otros países de la región abrieron un abanico de oportunidades para obtener retornos en dólares atractivos en un contexto de un riesgo acotado. Ese escenario de alto potencial mantiene sus características distintivas durante 2023.​

Los indicadores económicos para este año muestran excelentes proyecciones. Según las últimas estimaciones difundidas en marzo por el Banco Central, el Producto Bruto Interno (PBI) de Paraguay crecerá 4,5% con una inflación esperada del 4,7% para todo el año. La economía paraguaya creció 0,2% en 2022 de acuerdo con las cifras oficiales, afectada por las consecuencias de la sequía en el sector agropecuario y la suba internacional de los precios de la energía, pero en los próximos meses protagonizará el mayor repunte de la región, un dato que sobresale en medio de la inestabilidad macroeconómica que afecta a otros vecinos. De esa forma, retornaría a su tasa de crecimiento promedio de los últimos 20 años (4,4% según el Banco Mundial), previo a la pandemia.​

Otro dato que alienta el optimismo para este año es la caída proyectada de la inflación, que tras trepar al 9,8% en 2022 por los mencionados efectos de la inestabilidad global producto de la invasión de Rusia a Ucrania, retornará a niveles inferiores al 5%, con la perspectiva de seguir cediendo en 2024. La baja inflación sostenida en el tiempo es una de las claves que empuja al mercado inmobiliario, al permitir tasas de interés estables que alientan el crédito hipotecario de largo plazo.​

La ciudad de Asunción, su capital, experimentó en ese marco una transformación que comenzó por edificios corporativos y siguió por centros comerciales que mejoraron el atractivo de la vida urbana. Ese empuje derramó en proyectos residenciales en un país necesitado de ampliar su oferta habitacional para una clase media en crecimiento. Proyecciones prevén que esa franja social crezca hasta los 3 millones de personas en los próximos años de mantenerse las condiciones actuales de expansión del PBI.​

En cuanto al déficit habitacional, se estima en un millón de viviendas, un número que expone el potencial con el que cuenta el negocio inmobiliario. La construcción es una de las fuentes principales que empuja la inversión en el país y diversos estudios sectoriales proyectan un crecimiento superior al 30% para los próximos años.​

Además de la construcción residencial que crece por la demanda de esa clase media en aumento, hay otros factores que vuelven muy atractivo a Paraguay hoy para el inversor extranjero, como el sistema impositivo – más simple y con menores tasas que los mercados de la región – y los precios atractivos de la tierra lo cual alienta el despliegue de proyectos. Las rentabilidades en dólares pueden trepar hasta el 12% anual (para inversiones de equity), desde un 5% de base (renta), indican los expertos.​

En cuanto a los precios, hay proyectos de categoría que ofrecen unidades de un dormitorio desde los US$70.000. El segmento más importante del mercado está concentrado en una oferta que va de ese monto hasta los US$180.000 con departamentos de uno a tres dormitorios.​

La mejora de la infraestructura y el aliento de la inversión extranjera directa en sectores como el de la energía renovable son otros dos factores que apuntalan las buenas perspectivas de la economía paraguaya en el mediano plazo, junto con su potencial exportador de granos (soja, principalmente) y carne bovina.​

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