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Hablemos de inversiones
Las personas nacidas después de 1980 se convirtieron en el primer grupo comprador de propiedades en los Estados Unidos. Qué buscan y cómo sus preferencias pueden influir en el mercado inmobiliario local.
Que no les gusta comprometerse, que prefieren no arraigarse, que renuncian al trabajo para tomarse un año sabático. En los últimos años, mucho se habló sobre los millennials, la generación nacida a partir de 1980 que ingresó al mercado laboral con el cambio de milenio. Hoy, este segmento de la población que tiene entre 28 y 41 años aproximadamente, junto a los centennials, los nacidos a mediados de la década del 90, se convierte en un jugador clave que está transformando el mercado inmobiliario.
¿Cómo son estas generaciones? En líneas generales, se preocupan por el medioambiente, sueñan con desarrollar proyectos colaborativos y no pueden vivir sin tecnología. Demandan una comunicación instantánea y experiencias de usuario sencillas, que impulsan a las empresas a repensar sus productos, servicios y modos de conectarse.
En este sentido, veamos algunos datos y luego su relación con el mundo inmobiliario. De una encuesta realizada en 32 países por Global Web Index para comprender el comportamiento de los millennials en el mundo digital, se extrajo que el 80% de los jóvenes consumen videos online, 80% cuenta con un smartphone y casi la mitad utiliza una tablet.
En la Argentina por ejemplo, si bien la preferencia de compra continúa siendo la tienda física, según el último registro de la Cámara Argentina de Comercio Electrónico (CACE), el crecimiento interanual del comercio electrónico fue del 68% en 2021 y registró una facturación de $1.520.000 millones. . El año anterior, en plena pandemia, el alza había sido aún más grande: 124%. Los millennials representan el 54% de compra a través de la web, y el 60% de las compras por app de delivery en nuestro país, sostiene un informe de Gelt.
La tendencia tiene su correlato en el mundo inmobiliario. Según un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de los EE.UU. (NAR), el 99% de los millennials utiliza Internet para obtener información sobre la compra de viviendas. La cifra es casi el doble de la de los baby boomers (los nacidos luego de la Segunda Guerra Mundial) que usan Internet para buscar casas. De hecho, en 2021, el 97% de los compradores de viviendas utilizaron la web como punto de búsqueda.
Hoy, las empresas de Real Estate se encuentran ante un consumidor más informado, con acceso ilimitado a ofertas de diferentes propiedades y que está acostumbrado a la inmediatez.
El segmento que domina el mercado
Según el informe 2021 Home Buyer and Seller Generational Trends, desarrollado por la NAR, los millennials son la principal generación compradora de viviendas en los Estados Unidos desde 2014. En el último año, millennials y centennials fueron responsables del 37% de las transacciones.
En 2020, incluso, fueron responsables de más de la mitad de todas las solicitudes de préstamos hipotecarios. Y, en particular, son los jóvenes de entre 20 y 30 años quienes impulsan la tendencia. ¿Por qué? Una de las causas podría ser que esta generación tiene mayores ingresos que los tenían otros adultos jóvenes de los últimos 50 años, según un informe de Pew Research Center. Una sorpresa, al menos para mí , que pensaba lo contrario.
Con la popularización del trabajo remoto, quienes vivían en pequeños departamentos en grandes ciudades priorizaron mudarse a espacios más grandes en lugares más alejados, pero más económicos.
De hecho, la NAR señala que el 54% de las viviendas compradas en el último año por personas de 31 a 40 años estaban ubicadas en un suburbio. De este grupo, el 69% dijo que la calidad del barrio influyó en su selección.
Con todo, los millennials están dejando su huella en el mercado, y no solo a la hora de adquirir una propiedad: un estudio de Zillow encontró que cerca de la mitad de todos los compradores en EE.UU. tienen menos de 36 años y casi la mitad de los vendedores, menos de 41. Estos datos muestran una realidad muy distinta a la que hemos escuchado sobre el tema en los últimos años.
¿Qué buscan los millennials al comprar?
En la Argentina, la mayoría de los millennials conviven con una persona (47%) o viven solos/as (40%) y el 64% no tienen hijos/as, dicen desde Gelt.
Los millennials y centennials priorizan la calidad de vida al elegir una vivienda: el 39% lo hace por cercanía al trabajo o facultad, el 29% por proximidad a familiares y otro 25% resalta la importancia de acceso al transporte público, señala un estudio realizado por Zonaprop, portal inmobiliario líder de Argentina.
A la hora de valorar los amenities, el interés varía. Los compradores más jóvenes, por caso, valoran las áreas de coworking y los espacios comunes como el SUM y el sector de parrillas, mientras que quienes buscan una propiedad con familia valoran la pileta y las áreas verdes o terraza, destaca un relevamiento de Mudafy.
En líneas generales, estas generaciones buscan lugares creativos, con buena conectividad, y viviendas que cuenten con espacios comunes para trabajar, cocinar, hacer deportes y recrearse, además de espacios verdes con posibilidad de instalar huertas orgánicas e, incluso, jardines verticales.
Otro detalle no menor: valoran espacios de carga para bicicletas y motos, y la luz natural en interiores.
Se calcula que en EE.UU. esta generación está integrada por cerca de 80 millones de personas y, según Deloitte, en 2025 representará el 75% de la fuerza laboral global. En América Latina, los millennials son el 27% de la población y componen el 63% de la población económicamente activa. No falta mucho para que, como en EE.UU., también por esta región sean los protagonistas del mercado inmobiliario.
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