El metro cuadrado en América Latina: cuáles son las ciudades más caras

Con un precio promedio del metro cuadrado de US$3571, Santiago de Chile encabeza el listado regional. Montevideo se ubica en segundo lugar y Buenos Aires, en tercero ​

Uno de los principales indicadores de referencia que muestran cuál es la situación de un mercado de real estate es el valor del metro cuadrado. En ese sentido, ¿qué panorama presenta América Latina? ¿Qué precios se observan hoy en las principales ciudades? ​

Para tomar como referencia los precios se puede apelar a distintas fuentes. Una de ellas es la Universidad Di Tella, que realiza un relevamiento inmobiliario en la región junto con el portal ZonaProp. Según el último informe publicado este año, las cuatro ciudades más caras de la región en este momento son Santiago de Chile, Montevideo, Buenos Aires y Ciudad de México. ​

Con un precio del metro cuadrado promedio de US$3571, Santiago de Chile encabeza el listado regional. Montevideo tiene un precio de US$2867, Buenos Aires de US$2570 y México, US$2374. ​

La Universidad Di Tella arma su ranking a partir de datos sobre el valor del metro cuadrado en barrios de 14 ciudades y nueve países de América Latina proporcionados por ZonaProp. Los barrios de cada ciudad que toma como parámetro son los principales de cada lugar, comparables a lo que en Buenos Aires representan Recoleta, Palermo, Belgrano y Caballito. ​

La lista de 10 ciudades por el valor del metro cuadrado se completa con Río de Janeiro (US$2361); San Pablo (US$2100); Lima (US$2087); Monterrey (US$1842); Panamá (US$1679); y Guadalajara (US$1671). ​

Del análisis del último informe se desprende que en los últimos seis meses considerados para el relevamiento (de septiembre de 2021 a marzo 2022) hubo disparidad en la evolución de los precios entre las diferentes ciudades. La que experimentó la mayor suba en su precio promedio fue San Pablo, con una variación del 13,9%, seguida de Lima (10,1%), Río de Janeiro (5,5%) y Santiago, Chile (3,8%). ​

Por el contrario, el resto de las ciudades mostraron una baja en sus precios promedio, con Montevideo, Ciudad de México y Monterrey con una caída idéntica del 1,9%, y Buenos Aires con un descenso del 1,1%. Fuera de las 10 primeras urbes por valor del metro cuadrado se produjeron subas y caídas marcadas, como el caso de Bogotá (donde los precios crecieron 9,3% en los últimos seis meses) en un sentido y el de Guadalajara en el otro, con un retroceso del 5,1%. ​

El precio promedio del metro cuadrado en las 14 ciudades analizadas es de US$2036 (subió 1,9% en el lapso analizado) y el precio promedio de las ciudades capitales de Argentina, Brasil (donde se considera San Pablo para el cálculo), México, Colombia, Chile y Perú sube a US$2343. Los valores informados son los pedidos en los avisos de propiedades correspondientes a los barrios considerados, no los precios finales a los que se cierran las operaciones de compraventa. Los barrios coinciden con las zonas más dinámicas de cada ciudad donde residen jóvenes profesionales. ​

Otro estudio que refleja los precios actuales en la región fue hecho por la empresa de e-commerce MercadoLibre, que analizó los valores en 80 ciudades de seis países a partir de las publicaciones en su sitio web. El metro cuadrado más caro correspondió en ese informe a Punta del Este, con US$3714, seguido de la zona de la Riviera Maya (US$2712) y Santiago, Chile en tercer lugar (US$2640). Montevideo ocupa el cuarto puesto del listado, con US$2639, y Viña del Mar (Chile) el quinto (US$2629). ​

En ese ranking, Buenos Aires se ubica en el noveno puesto, con un precio promedio de US$2419, y Río de Janeiro aparece recién en el puesto 28, con US$1772. Para la elaboración del informe, se analizaron los precios de 3 millones de propiedades publicadas en la plataforma de e-commerce. ​

Por su parte, la plataforma inmobiliaria Properati confecciona un ranking de los barrios más caros de la región, como otra forma de representar la situación del mercado. En el último relevamiento difundido, Puerto Madero (Buenos Aires) se queda con el primer lugar, con un precio de US$6002. Luego viene Vitacura (Santiago), US$4419; Vila Nova (San Pablo), US$3587; Carrasco (Montevideo), US$3333; Barranco/San Isidro (Lima), US$2855; Chico (Bogotá), US$2407 y Lomas de Chapultepec (México), US$2254, considerando el barrio más caro de cada país. ​

Entre los barrios considerados de “clase media” por el estudio, Ñuñoa (Santiago, Chile) tiene un precio de US$3689; Caballito (Buenos Aires), US$2803, y Parque Batlle (Montevideo), US$2534.