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Hablemos de inversiones
La transformación de edificios industriales en viviendas gana protagonismo en las principales ciudades, con múltiples beneficios. Ejemplos de una corriente en aumento.
Una fábrica en desuso, un depósito abandonado, un viejo silo. La industria del real estate encontró siempre lugares que le permitieran innovar en sus propuestas y aprovechar de la mejor manera distintos tipos de construcciones. El reciclado y posterior transformación de espacios industriales en viviendas no es algo de la última hora, pero adquirió un renovado impulso en los últimos años.
En la ciudad de Buenos Aires, la zona de Puerto Madero es el ejemplo más emblemático de las últimas décadas. Viejos edificios de ladrillos rojos empleados para el almacenaje de granos en el puerto fueron reciclados a principios de los años 90 para convertirse en modernas oficinas, lo cual transformó un lugar olvidado en el barrio más joven y de mayor valor inmobiliario en las siguientes décadas, al sumar viviendas y nuevas torres.
Pero la transformación de edificios industriales en viviendas no es algo nuevo. En ciudades como Nueva York, Londres y Berlín -tres lugares que marcan tendencia en el negocio inmobiliario-, la conversión de edificios antiguos en lofts y departamentos fue muy popular durante décadas, con un renovado impulso en los últimos años.
La escasez de terrenos en urbes donde el valor del metro cuadrado cotiza en alza es la principal razón que lleva al crecimiento de esta tendencia, pero no es el único. Para los desarrolladores, los edificios industriales existentes tienen un atractivo muy particular, además de las ventajas o el potencial que puede ofrecer su ubicación: suelen presentar características arquitectónicas únicas como techos altos, grandes ventanales y paredes de ladrillos que son muy valorados en el mercado y que dotan a la propiedad de detalles diferenciales muy apreciados por los compradores.
Otra característica que se observa hoy en el negocio -especialmente, luego de la pandemia del Covid-19- es la transformación de edificios de oficinas en viviendas residenciales, una salida que han adoptado varias ciudades ante la proliferación de espacios vacíos producto del home office. Nuevamente, en Buenos Aires, tiene para mostrar un ejemplo, con el plan gubernamental que impulsa, hasta ahora sin mucho éxito, la transformación de la zona del microcentro -prolífica en oficinas- en un lugar residencial a través de la reconversión de los edificios.
Entre los ejemplos destacados de reciclaje de fábricas que se convirtieron en viviendas de lujo puede mencionarse el caso del “Clocktower Building” en el barrio Dumbo, de Brooklyn, Nueva York, donde una vieja fábrica de pasta dental de principios de siglo XX dio paso a departamentos en 1998. Los lofts de este edificio que se volvió una referencia en el barrio -otro ejemplo de reconversión en sus viejos galpones y almacenes- ofrecen techos altos con grandes ventanales y vistas privilegiadas al East River y al skyline de Manhattan.
Siguiendo con Brooklyn en Nueva York, otro caso más reciente es el del “Greenpoint Terminal Market”. Una centenaria fábrica que se incendió en 2006 y estaba abandonada se transformó en un complejo residencial de lujo con más de 500 departamentos, un hotel y un parque.
En Londres, uno de los proyectos de reciclado de fábricas en viviendas más conocidos es el “Battersea Power Station”. Con una importante renovación de por medio, la antigua central eléctrica, construida en la década de 1930, es hoy un complejo de departamentos y tiendas de lujo, con el plus de sus vistas al río Támesis y a los puntos más emblemáticos de Londres.
Berlín también es centro de muchas reconversiones edilicias. Uno de sus proyectos de reciclado más conocidos es el “Factory Berlin”, antigua fábrica de cerveza y malta que mutó en un espacio de trabajo y viviendas para emprendedores, artistas y creativos. Este edificio alberga empresas de innovación, además de una sala de conciertos, un estudio de cine y un bar.
El reciclaje de fábricas y galpones es uno de los instrumentos que permite a los desarrolladores de real estate desplegar su máxima creatividad y encontrar nuevas oportunidades en el camino. Sus beneficios a la hora de la creación de valor y la recuperación de espacios olvidados resultan más que palpables.