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Hablemos de inversiones
La zona residencial, que concentra los principales shoppings, hoteles y restaurantes de la capital de Paraguay, es muy buscada por turistas por su oferta comercial y se transformó en un foco de nuevos proyectos inmobiliarios
Es el barrio más dinámico y el principal polo comercial de la ciudad, con un amplio despliegue de oferta de centros comerciales, locales gastronómicos y de entretenimiento. En los últimos años atrajo inversiones inmobiliarias en edificios residenciales y figura en el primer lugar entre las opciones elegidas por turistas que llegan de visita y residentes extranjeros temporarios que buscan alquilar. Villa Morra se transformó en la zona de mayor renombre de Asunción en este momento, la capital de Paraguay que se posiciona cada vez más como un destino atractivo para las inversiones del real estate en la región.
Ubicado muy cerca del centro de la ciudad y con muy buenas conexiones, el barrio toma su nombre en honor a Francisco Morra, inmigrante italiano que a fines del siglo XIX fuera propietario de la compañía de tranvías de la ciudad de Asunción. Morra fue el primer habitante en instalarse en la zona, que desde sus primeras horas fue considerada ya un lugar residencial.
El principal rasgo que caracteriza hoy a Villa Morra en el pujante mercado de Asunción es su proliferación de shoppings, locales comerciales y gastronómicos y oferta hotelera. Tanto, que suele asombrar a sus visitantes por la cantidad de propuestas y negocios de marcas internacionales en función de la población de Paraguay (6.700.000 personas, según registros de 2021)
El Paseo Carmelitas es uno de los más lujosos y conocidos emplazados en el lugar, sobre la avenida España, con restaurantes, cervecerías y bares de karaoke. El concepto de paseos se multiplica con otras propuestas de todo tipo como el Paseo Mangoré y el Paseo Lillo, entre otros complejos de oferta gastronómica y comercial. En esa línea se ubica asimismo el Paseo Via Allegra, donde sobresalen negocios boutiques y de artículos de lujo.
Los shoppings son también protagonistas de la zona. En Villa Morra se encuentran el Shopping Mariscal López, el Villa Morra Shopping y La Gran Manzana Paseo Comercial, poblados de marcas internacionales y a pasos uno del otro. La presencia de etiquetas globales y franquicias gastronómicas de renombre es la otra característica que junto a la cantidad de locales otorga a la zona su condimento diferencial.
El crecimiento de la oferta comercial generó un efecto virtuoso en los últimos años en el barrio, al atraer la radicación de cadenas hoteleras de distinto tamaño -desde cinco estrellas como Villa Morra Suites Hotel hasta hoteles boutique, el primero de los que abrieron en la capital- y fomentar las inversiones inmobiliarias en edificios residenciales de categoría y departamentos para alquiler temporario. El foco de los turistas que visitan Asunción se concentra entonces en la zona, dado que aúna en un radio acotado hospedaje, esparcimiento y negocios.
Paraguay dejó de ser en los últimos 10 años un mercado con oportunidades aisladas para transformarse en una realidad. La estabilidad lograda desde principios de los años 2000, con tasas de crecimiento promedio del 4% y baja inflación, consolidaron una economía muy estable con oferta de crédito de largo plazo y posibilidades de expansión en distintos rubros, entre ellos el inmobiliario. En 2022, el PBI de Paraguay sufriría una baja del 0,3% según el Banco Mundial (no está el dato definitivo aún). Sin embargo, las perspectivas para el corriente año prevén una expansión superior al 5%, una de las mas altas de Latinoamérica. Además, la carga impositiva es de las más bajas de la región y el país cuenta con leyes que otorgan estabilidad tributaria, otro factor que refuerza el atractivo.
La inversión inmobiliaria está dejando una renta anual en dólares de entre 6 y 7%. El precio promedio del metro cuadrado en edificios en el pozo ronda los US$1350/1500, y en proyectos ya terminados, entre US$1700/1800.
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