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Hablemos de inversiones
Con la recuperación del turismo internacional, este tipo de inmuebles suma interés para los inversores.
Este 2022 se posiciona como el año de la recuperación turística luego de la pandemia. De acuerdo al último Barómetro del Turismo Mundial de la OMT, las llegadas de turistas internacionales casi se triplicaron entre enero y julio de 2022 (+ 172%) en comparación con el mismo periodo de 2021, es decir, el sector se situó casi al 60% de los niveles anteriores a la emergencia sanitaria que comenzó en marzo de 2020.
Se estima que durante el mismo período, se movilizaron unos 474 millones de turistas internacionales, frente a los 175 millones de los mismos meses del año pasado. Y que, entre junio y julio de 2022, se concretaron 207 millones de llegadas internacionales, más del doble de las registradas en los mismos dos meses de 2021.
Por su parte, el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC, por sus siglas en inglés) prevé que, entre 2022 y 2032, la contribución del sector turístico a la economía global crecerá a una tasa anual promedio de 5,8%, más del doble del 2,7% estimado para la economía mundial.
Con todo, esta tendencia ayuda a robustecer, asimismo, el mercado de alquileres temporarios, definidos por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como: “Se entiende por alquiler temporario turístico al que brinda alojamiento en viviendas amuebladas, en su totalidad o una parte de estas, por un período no menor a una pernoctación y no mayor a los tres meses”.
Recientemente, Bloomberg presentó un estudio en donde comparaba cuán rentable es el mercado de alquileres anuales en las principales ciudades de América Latina. De acuerdo al informe, la ubicación en las capitales o urbes más importantes en la región marcan la diferencia de precio del alquiler frente aquellas que se ubican en zonas más alejadas.
El top de las ciudades analizadas lo encabeza Bogotá, con una rentabilidad bruta anual de alquiler de vivienda que alcanza el 8,2%. Detrás se encuentran Santiago de Chile (8%), Ciudad de Panamá (6,48%), Ciudad de México (6,34 %), Montevideo (6%), San Pablo (5,59%), Quito (5,39%), Lima (4,66%) y Buenos Aires (3,69%); aunque otros jugadores del mercado sostienen que hoy la rentabilidad en esta última ciudad es aún menor: 2,8%.
Rentabilidad de alquileres
No obstante, al hablar de alquileres temporarios, la rentabilidad es mucho más competitiva. Por caso, con un valor promedio para un estudio o departamento de 2 ambientes de US$ 35 por noche en la Ciudad de Buenos Aires, según se puede constatar desde el sitio Airbnb, la rentabilidad, que se determinará en función del precio, la ocupación y los costos, se posiciona entre el 5% y 6% anual, estiman desde el sector.
Cómo competir
A la hora de acondicionar una propiedad para alquilarla con fines turísticos o simplemente temporales (puede estar destinada a estudiantes o profesionales que requieren alquilar una propiedad por menos de tres meses), es importante tener en cuenta que estas viviendas se entregan amuebladas y equipadas, y en su precio se debe contemplar el costo de las expensas y servicios (agua, gas y electricidad), cable, Internet e impuestos.
También, es clave considerar todos los detalles que hacen al confort de quien se hospede. En este sentido, no debe faltar wifi, aire acondicionado frío-calor (se recomienda uno por ambiente), smartv, heladera con freezer y algún escritorio.
Demás está decir que se espera que estas propiedades estén equipadas con vajilla completa, ropa blanca de calidad (con un mínimo de dos juegos de toalla y un toallón por persona) y que los colchones tengan cobertores lavables. Suma ofrecer elementos de higiene personal en el baño, caja de seguridad y lavarropas (o laundry en caso de que el edificio disponga de él), además de brindar servicio opcional de personal de limpieza.
Un detalle no menor para los propietarios. Puede ser una buena idea contratar un seguro de caución para estar cubierto en caso de algún percance que pueda tener el inquilino con el uso de algún electrodoméstico.
Actualmente, en Buenos Aires, los departamentos que más salida tienen para el negocio del alquiler temporal son los monoambientes y los departamentos de un dormitorio.
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